CÔNG TY TNHH MOWIS

VN EN

Bản tin pháp luật

chevron_left Bản tin pháp luật

TRIỂN KHAI HỆ THỐNG THÔNG TIN, CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ NHÀ Ở VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Cập nhật: Thứ sáu, ngày 9 tháng 1 năm 2026, lượt xem: 202

TRIỂN KHAI HỆ THỐNG THÔNG TIN, CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ

NHÀ Ở VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày 27/12/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 01/03/2026. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong lộ trình số hóa, minh bạch hóa hoạt động quản lý nhà nước đối với lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
Theo Nghị định này, kể từ ngày 01/03/2026, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất trên toàn quốc. Hệ thống sẽ tích hợp và quản lý tập trung các nhóm thông tin cơ bản như: nhà ở, dự án nhà ở; bất động sản và dự án bất động sản (bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị…); thông tin về giao dịch bất động sản và các dữ liệu liên quan khác phục vụ công tác quản lý.
Ở cấp địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thông qua Sở Xây dựng, là đầu mối tổ chức việc thu thập, tổng hợp, chuẩn hóa và cập nhật dữ liệu về nhà ở, đất ở và thị trường bất động sản tại địa bàn lên Hệ thống chung. Trên cơ sở dữ liệu được cập nhật, mỗi nhà ở, thửa đất, dự án bất động sản và giao dịch bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử thống nhất, nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan có liên quan như xây dựng, đất đai, thuế và công chứng.
Do thực tế hiện nay dữ liệu về nhà ở và bất động sản đang được các địa phương quản lý theo những hệ thống riêng lẻ, Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã dự liệu giai đoạn chuyển tiếp. Trong giai đoạn này, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, chuẩn hóa dữ liệu hiện có và có thể đề nghị các tổ chức, cá nhân sử dụng đất, sở hữu nhà ở, cũng như các văn phòng công chứng hợp đồng mua bán bất động sản phối hợp cung cấp, đối chiếu thông tin nhằm bảo đảm dữ liệu đưa lên Hệ thống là đầy đủ, chính xác và đồng bộ.
Về tổng thể, Nghị định 357/2025/NĐ-CP không đặt ra thủ tục hành chính mới đối với cá nhân, tổ chức sử dụng đất, sở hữu nhà ở. Việc xây dựng và vận hành Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và bất động sản là trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên cơ sở khai thác, chuẩn hóa dữ liệu từ các nguồn quản lý hiện hành. Đồng thời, mã định danh điện tử được cấp cho nhà ở, đất ở, dự án và giao dịch bất động sản không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đây chỉ là công cụ kỹ thuật phục vụ công tác quản lý, khai thác, đối chiếu và liên thông dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước.
Như vậy, giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân vẫn được xác lập và chứng minh bằng Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai. Việc triển khai Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, hỗ trợ quản lý hiệu quả và tạo nền tảng quan trọng cho quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản tại Việt Nam.